
Por Márcio Norberto
Como performou o segmento de self storage na Austrália em 2022? O país está localizado numa região geográfica conhecida por Australásia, que inclui Nova Zelândia, Nova Guiné e algumas ilhas orientais da Indonésia. Neste artigo, vamos apresentar alguns destaques do mercado australiano e o que moveu o comportamento daquela sociedade na direção do self storage.
Não é errático afirmar que nos últimos anos a atividade de self storage foi impulsionada em todas as partes do mundo. O marco mais recente dessas mudanças certamente foi a pandemia, que moldou comportamento e trouxe novas demandas para o setor. Durante, e no pós-pandemia continua, a atividade de self storage foi mais requisitada, tanto por pessoas físicas quanto por empresas, e esta é uma realidade no mercado australiano.
Naquele País, as pessoas também estão se mudando mais – de residências maiores para menores –, o que traz a necessidade de espaço para armazenamento de objetos pessoais. O crescimento do comércio online faz com que as empresas busquem espaço para guardar seus estoques. O modelo de trabalho híbrido já era uma realidade no País e cresceu, com isso foi necessário organizar e liberar espaço em casa para acomodar vida pessoal e profissional. As soluções para comportar essas e outras mudanças foram encontradas no self storage.
Números do mercado australiano
De acordo com a Self Storage Association of Autralasia, entidade fundada em 1990 e que representa mais de 80% dos operadores de self storage na Austrália e na Nova Zelândia, com mercado composto por mais de duas mil instalações nos dois países, “as mudanças no estilo de vida e o aumento do uso comercial com o crescimento do varejo online, além dos desafios da cadeia de suprimentos, fez com que o setor tivesse um crescimento recorde nos últimos anos”. A Entidade realiza o mapeamento do setor para levantar dados, fornecer suporte, conhecimento e orientações aos mais de 850 associados.
Segundo dados consolidados de 2022, esse conjunto de condições fez com que o setor tivesse um forte crescimento, com aumento nas taxas médias de ocupação das instalações ao patamar de 91%. A Associação observa ainda que o ano de 2022 foi de aproximação da estabilidade em relação ao crescimento do setor, considerando que o ano imediatamente anterior teve um crescimento muito vultuoso, com movimentação de mais de US$ 1,3 bilhão de ativos de autoarmazenamento transacionados.
Os números mostram ainda que o mercado australiano continua amadurecendo, com atração de investimentos o que permite a ampliação de novas operações. De acordo com dados da Associação, relativo ao ano de 2022, há mais de 90 novas instalações em execução no País.
São mais de 26 sendo construídas na região de Brisbane, que tem uma população em torno de 2,2 milhões de habitantes; mais de 30 instalações sendo executadas ao redor de Sydney, com população aproximada de 5,3 milhões de habitantes; e mais de 18 novas instalações nas proximidades de Melbourne, que tem população estimada em 5 milhões de habitantes. Há ainda novas instalações sendo executadas em outras regiões da Austrália.
Diante dos números é possível constatar que o setor de self storage na Austrália, ainda que esteja atingindo um patamar de estabilidade no crescimento, conforme observa a Associação que representa o segmento, a atividade é muito forte e consolidada no País. As mudanças sociais imprimiram novos hábitos por lá, mas, ao que parece, não foi algo sazonal, temporário, pois o mercado já vinha em forte ascensão mesmo antes da crise global sanitária. Os números em relação às novas instalações sendo implementadas demonstram a força do setor.