Nos Estados Unidos existem fundos de investimento operando exclusivamente com a classe de self storage
Que o segmento de self storage vem aos poucos se popularizando no Brasil entre usuários pessoas físicas e empresas já não se tem dúvidas. Mas e da perspectiva de quem olha o setor como potencial de investimento?
A pandemia, segue-se ainda falando sobre ela, que foi demasiadamente ruim para muitos setores produtivos, para o de autosserviço, que na prática é o que traduz o negócio de self storage, contribuiu para impulsionar este nicho de mercado. O crescimento das vendas online, que muito antes da pandemia interferia de maneira positiva em vários tipos de negócio, como o de logística, favoreceu também o segmento de self storage.
Com a franca expansão deste mercado, como também revelou recente pesquisa produzida pela Brain Inteligência Estratégica, no segundo trimestre deste ano houve um aumento de mais de 17% no número de empresas instaladas e mais de 15% no número de operações em relação ao mesmo período do ano passado. O setor, então, se tornaria um atrativo como Fundo de Investimento Imobiliário (FII)?
Mercado em desenvolvimento
Atualmente no Brasil não há nenhum fundo de investimento imobiliário que tenha em sua classe de ativos o self storage. Mas isso pode ser questão de tempo, segundo Rodrigo Cardoso de Castro, sócio-fundador do Clube FII, porque o mercado está em desenvolvimento. “O mercado continua se desenvolvendo e recentemente tivemos fundos imobiliários investindo em Data Centers pela primeira vez”, diz o executivo. Data centers são locais onde empresas armazenam sistemas computacionais. Castro acrescenta: “então acredito ser apenas uma questão de tempo para que surjam fundos com self storage em suas carteiras”.
A despeito da popularização do setor, que vem ocorrendo entre os consumidores, para se tornar um ativo de investimento Castro considera necessário ter mais informações circulando a respeito da natureza do negócio; a partir de dados de mercado os investidores podem identificar a demanda, é como os investidores percebem e analisam a viabilidade de um negócio.
“O fundo de investimento imobiliário é um instrumento de funding que permite viabilizar projetos imobiliários de qualquer natureza. Para essa demanda acontecer é fundamental colocar mais informações sobre o setor, com potenciais retornos, perspectivas de crescimento, suas principais características e riscos”, analisa Castro.
Fora do Brasil, sobretudo nos Estados Unidos, há fundos de investimento que operam majoritariamente com a classe de self storage, sendo ativos bastante atrativos. O mercado americano de fundos imobiliários está em operação há décadas.
Segundo Castro, a performance dos REITs (Real Estate Investment Trust) fundos de investimentos imobiliários americanos específicos de self storage foi muito boa neste ano. “O desempenho de todos eles, existem seis REITs atualmente, tem sido espetacular em 2021, acima de 40% e um caso de quase 90% somente neste ano. O mercado de REITs já existe desde a década de 60, então não é surpreendente que já existam mais de 160 bilhões de dólares captados em REITs de self storages nos EUA”, conclui.