Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica e ASBRASS mostra rápida adesão à modalidade no Brasil após início da pandemia de Covid-19
Uma pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica a pedido da Associação Brasileira de Self Storage (ASBRASS) com relação ao primeiro trimestre de 2021 aponta que a movimentação no mercado nacional de galpões já ultrapassa o valor de R$ 76 milhões mensais, considerando o total de área bruta locável e o preço médio por metro quadrado que, hoje, chega a R$ 104. Isso significa que, em 12 meses, o setor se aproxima da marca de R$ 1 bilhão gerados por conta de locações.
A alta adesão à modalidade no último trimestre é explicada por novas necessidades de armazenamento decorrentes da pandemia de Covid-19. Operadoras deste tipo de imóvel registraram aumento nas buscas tanto para pessoas físicas, que necessitam de espaço extra para armazenar itens pessoais, quanto para empresas, que buscam locais para armazenamento de produtos por conta de demandas ligadas a e-commerces, logística e distribuição.
“Nosso maior desafio é fazer com que mais pessoas conheçam o self storage, para que saibam da possibilidade de contratar no momento de necessidade, seja por períodos curtos ou longos”, afirma Rafael Cohen, presidente da ASBRASS. “A praticidade de poder locar de forma flexível, sem fiador, carência ou multa de cancelamento faz cada vez mais sentido na vida das pessoas e para as corporações”, completa Cohen.
O levantamento evidenciou, ainda, um aumento em área bruta locável (ABL) de 19% no período abordado pelo estudo com relação ao último trimestre de 2020, e crescimento de 20% no número médio de boxes por operações na mesma base de comparação. Além disso, também notou-se um aumento com relação ao preço médio do metro quadrado em 10%.
Com mais de 108 mil boxes no Brasil, a oferta de Self Storages é, em média, de 2.056m² no Brasil, com vacância de, aproximadamente, 21,2%. De acordo com o estudo, a expectativa para os próximos meses é de haja um crescimento exponencial e a descoberta de novas funções para este tipo de estabelecimento.
Com enfoque regional no Brasil, o sudeste fica à frente com relação ao número total de operações, comportando 59% das unidades. Apenas o estado de São Paulo concentra 151 operações e 43,1 mil boxes, o que corresponde a 39% das operações nacionais, com destaque para a capital paulista, grande pólo produtivo, que registra mais de 62% do número total. O ranking segue pela região sul (18%), Nordeste e Centro-Oeste (ambos com 11%) e Norte (1%).
Nas empresas dos Estados Unidos, país onde o self storage é extremamente popular, os boxes, de aproximadamente 3 m2, apresentam preço médio de R$ 118 por metro quadrado, 14% acima do preço médio dos boxes no Brasil, que é de R$ 104 por m2, destacando a valorização do setor no mercado nacional.
Sobre a ASBRASS – A Associação Brasileira de Self Storage é a primeira e única entidade do país voltada exclusivamente à representação das empresas de Self Storage. Entre os objetivos da entidade está a promoção do setor, a garantia da regulamentação e a integração entre os operadores do mercado. A instituição conta em seu quadro de associados com as maiores empresas do setor e tem trabalhado incessantemente para aumentar a segurança jurídica da atividade.
Sobre a Brain Inteligência Estratégica – Especializada na realização de pesquisas e consultorias sobre o movimento do mercado imobiliário nacional, a BRAIN Inteligência Estratégia desenvolve periodicamente análises para grandes empresas do setor, auxiliando a tomada de decisão por parte de gestores e antecipando tendências. Elabora relatórios frequentes sobre o comportamento do setor em mais de 600 cidades de 26 estados da nação.