Dados atuais indicam que houve crescimento na oferta de box, número de empresas e de operações, com redução da vacância
Por Márcio Norberto
A pesquisa atualizada trimestralmente pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação Brasileira de Self Storage – Asbrass com objetivo de acompanhamento do setor no Brasil, mostrou que no segundo trimestre deste ano a atividade superou os números de igual período no ano passado. Os dados coletados têm abrangência nacional e representam 103 cidades brasileiras de todas as regiões do país.
Os números mostraram crescimento na oferta de box, mais empresas e operações no mercado e vacância menor. De acordo com os dados apresentados, o indicador número de boxe ofertado cresceu significativamente no período analisado pela pesquisa, o avanço representou um crescimento de 22% em relação a igual período do ano imediatamente anterior.

A pesquisa mostrou também que o número de empresas em atividade nas diversas regiões brasileiras é superior nesta comparação 2ºtri/2022 x 2ºtri/2023; o crescimento chegou a 16%. O estudo identificou ainda que a evolução do número de empresas foi também superior na comparação com o trimestre imediatamente anterior, com crescimento de 4%.

No que se refere ao indicador número de operações, a pesquisa registrou um crescimento superior no trimestre analisado, chegando a um aumento de 14% na comparação com o trimestre de 2022.

Para se somar a este cenário positivo no segundo trimestre do ano em relação a evolução de box ofertado, número de empresas e operações, a pesquisa indicou que houve redução de 4% na vacância média nacional, que ficou em 18%.

Na avaliação do diretor da Brain, Marcos Kahtalian, há uma combinação de fatores que continua impulsionando o crescimento do setor, entre eles, segundo o responsável pela pesquisa, aos poucos as pessoas estão conhecendo mais o self storage e passando a utilizá-lo em diversas situações. Diante da demanda de mercado e com espaço para crescimento, os empresários precisam ampliar a oferta. “À medida que a popularização do self storage aumenta, a demanda é ampliada num mercado muito grande e inexplorado”, avalia.
Além disso, Kahtalian considera que o constante crescimento do setor nos últimos anos decorre também de uma maior densificação dos grandes centros urbanos com moradias menores e, portanto, com necessidade de espaço para armazenamento. Ainda impulsiona o crescimento a necessidade de estoque por parte do e-commerce. “A densificação urbana e a verticalização do lado das famílias com unidades de moradia cada vez menores e do lado das empresas o crescimento contínuo do comércio eletrônico impulsionam o setor”, explica.
Expectativas
O ano praticamente está chegando ao final e de acordo com que as pesquisas de acompanhamento vêm mostrando trimestralmente este será mais um ano positivo e de crescimento sustentável para o setor de self storage no Brasil, esta é a avaliação do especialista.
Para 2024, as expectativas são positivas para que o setor continue neste traçado de crescimento, acompanhando a tendência de crescimento do mercado imobiliário, que influencia no desenvolvimento do self storage.
“O mercado imobiliário como um todo deve crescer no próximo ano com muitos lançamentos e entregas, e toda vez que o mercado imobiliário cresce há elementos que estimulam a demanda do self storage, por exemplo, mudanças e reformas das famílias. Além disso, a taxa de juro mais baixa pode permitir o financiamento de novas unidades, ou seja, novas operações de self storage podem usar a menor taxa de juro para captar recursos e implementar projetos”, analisa Kahtalian.